• 股票怎样加杠杆股票3倍杠杆 福州“史诗级”土拍续章 6幅地卖出43.67亿元兜底价

    发布日期:2024-12-22 00:39    点击次数:118

    股票怎样加杠杆股票3倍杠杆 福州“史诗级”土拍续章 6幅地卖出43.67亿元兜底价

    观点网 福州“史诗级”的第七批集中供地终于迎来收官时刻。

    11月22日,福州成功出让6宗地块,合计338.23亩,总揽金43.67亿元。这6宗地块正是在11月15日福州第七批中延迟出让的地块,最终均有国资底价兜底拿地。

    其中,福州三江口建设发展有限责任公司以19.88亿竞得仓山区三江口片区136.82亩地块;福州地铁置业有限公司6.64亿元将仓山区原建新花卉市场地块收入囊中;福州工业园区开发集团有限公司以3.58亿斩获仓山区福峡路近40亩地块;福州建工福厝置地有限责任公司2.46亿摘得仓山福峡路E-09号26.62亩宅地;

    剩余的两宗地,晋安区福马路北侧E-09号26.9亩地块和福峡路E-08号58.5亩地块则由福建省榕发筑地建设发展有限公司11.11亿元包揽。

    福州的“史诗级”土拍

    福州第七批次土拍,被当地媒体称为是“史诗级”土拍,因为该场土拍原计划于11月15日拍卖四城区36幅国有建设用地使用权,是福州史上单次挂牌数量最多的一次集中出让,总面积合计1249.61亩,起拍价182.02亿。

    不过在正式开拍前,福州市自然资源和规划局分别于11月1日、11月6日、11月12日、11月14日发布了四则补充公告,将本次土拍给拆成了两轮,其中的2024-56号、58号、60号、61号、62号、64号六宗地块被延长至11月22日才出让。

    另外,在11月15日第一轮开拍时还临场宣布,取消了2024-63号、69号、81号三宗地块的出让。缩水之后,福州第七批第一轮还剩余27幅地块,规模同样不小,总面积814.64亩,起拍价122.59亿,最终揽金123.68亿元。

    而在11月22日第二轮出让的那六宗地块,不仅仅只是被延迟了拍卖时间,价格上也进行了相应的调整。

    根据福州市自然资源和规划局11月1日发布的补充公告,将宗地2024-60号出让起始价调整为35800万元,宗地2024-61号出让起始价调整为48200万元,宗地2024-62号出让起始价调整为24600万元。

    此次被调整的3宗地块均位于仓山区福峡路,原起拍价分别为5.59亿、7.45亿、3.77亿,价格调整后分别降了2.01亿、2.63亿、1.31亿;地块起始楼面价也由原来的10643元/平方米、10614元/平方米、10620元/平方米,分别下调至6816元/平方米、6867元/平方米、6929元/平方米,降幅均超过3000元/平方米。

    除了这三宗调整地块,原建新花卉市场地块也属于“回炉”重拍地块,该宗地块也是本轮六宗地块中楼面价最高的地块,为16599元/平方米。

    该地块宗地编号为2024-56号,位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧,是一块居住商业综合用地,用地面积33336平方米(50亩),容积率1.5(其中商业建筑面积不少于1000平方米),最终该地块由福州地铁置业以底价6.64亿元竞得。

    值得注意的是,福州工业园区开发集团在今年福州第一批次土拍中,曾以底价8.67亿竞得福州宗地2024-04号,楼面地价16357元/平方米,该地块与本次福州地铁置业竞得的原建新花卉市场地块毗邻而居,未来两者或会形成最直接的竞争关系。

    总的来看,本轮土拍热度不高,6宗地均由国资兜底成交,总成交金额43.67亿,再加上第一轮的123.68亿元,福州第七批次共出让了33宗地,共揽金167.35亿元。

    继续冲量

    据统计,截至目前,福州今年一共挂牌了79宗地块,涵盖住宅、商业、产业用地等,总起拍价合计358.77亿元。最终成功拍出74宗,总成交价356.83亿元。之所以成交总价低于总起拍价,是因为有5宗地块没有成功出让。

    福州今年拍地情况,来源:网上资料、观点指数整理

    从时间上来看,福州明显从下半年开始走上了冲量的道路,半年时间一共进行了6个批次土地的集中出让,但今年的拍地还没有结束。

    根据福州市自然资源和规划局11月14日发布的“关于2024年第八次公开出让国有建设用地使用权的公告”,决定于12月6日决定公开出让四城区4幅国有建设用地使用权,总面积111.38亩,起拍价15.14亿。福州的土地大甩卖还在继续。

    若是从溢价率来看,福州今年最热的一场土拍无疑是第四批次,整体溢价率达到了15.16%。只是该批次的8宗地块中仅有2宗涉宅用地,另外6宗均为非住用地,因此福州群盛酒管、梦想启航商管等拿地企业均不是房地产企业,唯二的两宗地则是由当地国资福州建总收入囊中。

    从拿地企业来看,今年在福州进行补仓的头部房企只有华润、保利、绿城、建发等,其他拿地房地中,当地国资企业的比例较高。

    对此,上海中原地产资深市场分析师卢文曦向观点新媒体表示,今年土地市场整体不是很好,一方面是因为房企仍面临着较大的保交付压力,另一方面还面临着销售方面的压力,因此房企们都比较保守谨慎,除了一线城市以及部分二线核心城市,其他地方基本上就会选择尽量不拿地,所以土地市场热度就降下来了。

    福州土拍福峡路地块仓山区发布于:广东省声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。

    1992年,一位名叫肖华的女人出版了一本名为《往事悠悠》的书。

    “我出多大名股票怎样加杠杆股票3倍杠杆,都是因为有人家(赵本山)带着!”




Powered by 新手炒股杠杆_股票配资十大公司_炒股配资杠杆平台 @2013-2022 RSS地图 HTML地图

Copyright Powered by站群系统 © 2009-2029 联华证券 版权所有