• 股票资金杠杆费用 大中华区2024年三季度物业摘要研究报告

    发布日期:2024-12-22 00:22    点击次数:58

    股票资金杠杆费用 大中华区2024年三季度物业摘要研究报告

    报告主要分析了2024年三季度大中华区物业市场的表现,涵盖甲级办公楼、优质零售物业、住宅、物流地产和酒店等领域,探讨了市场动态、影响因素及未来展望。具体内容如下:

    甲级办公楼市场

    整体趋势:需求以搬迁为主,增量需求不足,租金延续下行趋势,业主提供租金折扣。

    主要城市表现

    11月20日,“俄宴风华——克里姆林宫博物馆藏饮食文物精品展”在位于北京的中国国家博物馆开展。图为参观者在国博观展。中新社记者 田雨昊 摄

    北京:科技互联网、能源和专业服务业需求主导,租金同比下降14.3%。

    上海:大量新增供应使租金持续下降,租户利用市场条件争取有利租约。

    广州:新兴子市场空置压力缓解,租金下调,未来供应或推高空置率。

    深圳:整体空置率因新增供应上升,租金下跌,投资收益受压缩。

    其他城市:成都总部楼宇放量但市场信心待提振;天津市场活跃度回升但租金预计持续下行;青岛存量需求谨慎,增量需求低迷;重庆总部自用需求带动净吸纳量转正,但租赁需求有限;沈阳需求不足,空置率上升,租金下跌;武汉科技互联网等行业支撑需求,未来供应将加剧竞争;西安市场需求疲软,租金跌幅扩大;杭州供应压力大,空置率上升,租金降幅扩大;南京金融业等主导需求,租金预计探底。

    优质零售物业市场

    整体情况:消费贡献率走低,商业地产恢复需时日,新增供应高,空置率年末或上扬,部分业态出现回暖。

    主要城市表现

    北京:租金增幅放缓,餐饮零售商利润下降,未来供应将达历史峰值。

    上海:租赁需求多样,租金分化,新增供应影响大,平价潮流品牌受青睐。

    广州:暑期客流高峰带动租赁需求,市区和郊区空置率下降,租金下行。

    深圳:日常消费业态租赁需求有韧性,郊区新项目开业率理想,租金竞争压力大。

    其他城市**:成都目的型消费载体多元上新,但市场租金仍下行;天津餐饮品牌推动市场复苏,未来供应将更丰富;青岛消费结构变化促使品牌更迭,街区商业创新升级;重庆消费信心不足,存量商业加快调改;沈阳餐饮和时尚业态支撑需求,租金下跌;武汉新项目集中入市,重奢品牌增长,存量市场受压;西安供应暂停使空置率回落,业态需求分化,租金下降;杭州新增项目入市,空置率上升,餐饮品牌扩张,租金下跌;南京“首发经济”激发活力,餐饮业态需求活跃,租金短期回落。

    住宅市场

    整体情况:销售规模、投资等延续回落,政策支持下市场有望企稳,居民置业信心或逐步修复。

    主要城市表现

    北京:新增供应低,高端住宅市场成交受政策影响,价格走势分化。

    广州:租赁放盘量增,新房供应高峰,价格下降,市场信心或重建。

    香港:销售市场低迷,租赁市场活跃,豪宅租金上涨,未来二手市场价格走势悲观。

    物流地产市场

    整体趋势:需求弱复苏,新增供应放缓,空置率下降,租金以价换量。

    主要城市表现

    北京:成交量稳定,租金下降,未来供应压力大。

    上海:需求弱,供应承压,租金因空置率上升而下降。

    广州:消费修复缓慢,传统行业仓储需求低,跨境电商需求稳定,租金表现分化。

    成都:政策效应释放,传统零售业需求回升,租金降幅收窄。

    酒店市场

    整体情况:不同城市表现各异,受旅游、商务活动等因素影响。

    主要城市表现

    北京:高端酒店需求受多种因素推动,RevPAR增速放缓。

    上海:新增客房供给量大,市场活力增强,投资者关注核心区位酒店资产。

    广州:暑期旅游助力,高端酒店市场需求旺盛,收入下滑,未来有望提升。

    深圳:旅游带动高端酒店需求增长,入住率上升,房价下滑,未来有发展机遇。

    香港:客房供给增加,收入增长加速,旅游业复苏强劲。

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